Покупка новой квартиры — событие грандиозное и радостное. Еще лучше, если приобретение произошло в понравившемся районе, да еще полностью соответствует представлениям об удобном и комфортном жилье в плане распределения комнат. После того, как пройдет бурный восторг, возникает следующий вопрос — а как же отделка квартиры? Сейчас новостройки принято сдавать в эксплуатацию в нежилом состоянии, то есть квартира представляет собой бетонную коробку с перегородками между комнатами, и совершенно не годится для немедленного вселения. Если же отделка присутствует, то, как правило, совсем не в том виде, как хотелось бы. Но даже если заселение не терпит отлагательств, и приходится смириться с тем, что есть, ремонт квартиры все же не за горами.
Неровные полы и стены, разболтанные розетки, старые рамы на окнах, продуваемые всеми ветрами, трещины и потеки на потолке — вот что может ожидать счастливых новоселов. И это еще не все. Не всякой семье под силу самостоятельно устранить недостатки и привести квартиру в надлежащий вид.
Часто решить насущные проблемы стараются таким образом: возложить на себя функцию контроллера-прораба, а остальные работы предоставить бригадам из стран бывших дружественных республик. Как правило, такие гастролеры объявляют себя специалистами во всех областях — они и маляры-штукатуры, и столяры, и обойщики, и плиточники, в общем, перечень неистощим. Изначально порадует стоимость ремонта, и результат не заставит себя ждать. Однако, спустя некоторое время, один за другим начнут проявлять себя скрытые дефекты, которые выявить неискушенному владельцу ремонтируемой площади еще в ходе работ бывает весьма сложно. Нарушения в технологии проводимых ремонтно-строительных работ, таких, как проведение отопления, может вынудить хозяина вновь разбирать всю отопительную систему, да еще не только у себя, а и у соседей, а неправильная прокладка электропроводов грозит возгоранием. Вам повезет, если проблемы обнаружатся быстро. И не тешьте себя надеждами, что отходящие обои не что иное, как случайность. Технология была нарушена, следовательно, нужно все переделывать заново.
Ремонт — достаточно сложный и трудоемкий процесс, требующий теоретических знаний и практического опыта. И доверять его дилетантам, называющим себя профессионалами, просто неразумно. Не поддавайтесь искушению сэкономить — как известно, скупой платит дважды. Самое верное решение, которое может быть, это обращение в предприятие, специализирующееся на проведении ремонтно-строительных работ, длительное время осуществляющее свою деятельность и обладающее солидной репутацией. Ремонт бывает двух видов: качественный и некачественный. Чтобы получить отдаленное представление, какой из этих двух видов получиться в результате, стоит пообщаться с дизайнерами, прорабами и строителями. Неплохо перед этим еще почитать специальную литературу и пообщаться с незаинтересованными личностями.
Дизайн-проект
Приглашенный на объект дизайнер интерьера всегда разрабатывает несколько проектов, которые в виде эскиза предоставляются заказчику. Эти проекты предполагают различные варианты отделки и оформления интерьера квартиры. Утверждается тот эскиз, который согласован с заказчиком и учитывает пожелания и предпочтения последнего по мере их осуществимости.
Сразу оговоримся, что цена за такую работу немаленькая, от двадцати долларов до ста за квадратный метр площади, в зависимости от степени сложности и эксклюзивности. После утверждения эскиза заказчик получает проектно-сметную документацию, состоящую из эскизного проекта, перечень проводимых работ и требуемых материалов, стоимость и сроки исполнения. В договоре должен обязательно присутствовать финансовый график во избежание возможных недоразумений. В результате вы будете иметь исчерпывающую информацию о том, как будет проходить ремонт и какой впоследствии станет ваша квартира.
В зависимости от задумки, дизайн-проект представляет собой перепланировку помещения, то есть разборку старых перегородок и возведение новых согласно принятым изменениям, перенос дверных проемов и т.д., и переоборудование, то есть смену расположения сантехнических, нагревательных, газовых приборов, переделку ванных и туалетных комнат, системы вентиляции.
Прежде чем приступать к сносу, переносу и прочим разрушениям, необходимо обратиться в межведомственную комиссию округа за разрешением на перепланировку или переоборудование. Для этого нужно собрать пакет документов, включающих заявление владельца, в котором он обосновывает причины желаемых изменений, копию техпаспорта дома, поэтажные планы и экспликацию помещений, а также помещений под и над теми, что должны подвергнуться перепланировке или переоборудованию. Не забудьте о свидетельстве на право собственности, копии финансово-лицевого счета и выписке из домовой книги.
Приведем перечень организаций, согласие которых необходимо для разрешения проведения работ:
— балансодержатель;
— управление окружного архитектора;
— местная жилищная инспекция;
— организация, в чьей эксплуатации значится дом;
— Госпожнадзор;
— Госсанэпидемнадзор.
И дополнительно, в случае изменений на инженерном уровне:
— водоорганизация;
— ведомство по энергоснабжению;
— газоорганизация.
Обычно рассмотрение заявления и сопутствующей документации занимает порядка месяца. Не отчаивайтесь, получив отказ. Его можно обжаловать, обратившись в вышестоящие организации.
Если же у вас нет времени, желания или опыта заниматься вопросами по согласованию перепланировки (переоборудования), серьезная строительная фирма, помимо ремонтных, оказывает и такие услуги.
Собственно, ремонт квартиры
Итак, передав полномочия исполнителю — строительной фирме — постарайтесь не вмешиваться в процесс. Не нужно пытаться руководить, навязывать свое мнение, потому что иначе строители снимут с себя всю ответственность, которая целиком возляжет на вас. И устранение допущенных дефектов также будет за ваш счет. Но вы можете со спокойной совестью осуществлять контроль, требуя соответствия проектно-сметной документации.
Приведем среднюю стоимость отдельных видов ремонтных и отделочных работ:
Средний капитальный ремонт — 300-400 долларов
Капитальный ремонт высокого уровня — 400-600 долларов
Эксклюзивный капитальный ремонт — 600-900 долларов.
Перепланировка
Перепланировка затевается тогда, когда имеющееся расположение комнат не совсем удобно для жильцов. Нужно признать, что переделка стандартных типовых квартир, декоративная отделка помещений, большая ванная комната с современной сантехникой, функциональная кухня-студия — все это положительно влияет на настроение хозяев, отношения в семье, делает жизнь уютной и комфортной.
Инженерия
Ремонт дает отличную возможность для капитальной реконструкции квартиры, к примеру, полной замены инженерных и сантехнических систем. Старые чугунные радиаторы со следами ржавых потеков, убираются и вместо них ставятся алюминиевые или, так называемые, биметаллические (из сплава двух металлов), которые выглядят очень эстетично, и обладают большей теплоотдачей. Трубы водопровода и канализации меняются на пластиковую систему, которая будет служить практически вечно. В ванных комнатах и туалетах устанавливается напольное электрическое или водяное отопление.
Замена окон
Теперь все стараются избавиться от старых деревянных окон, и заменить их на практичные и удобные металлопластиковые. Поэтому, если вы проводите капитальный ремонт, сделать это просто необходимо. Окна ПВХ обладают массой преимуществ перед деревянными рамами. Они не пропускают сквозняков, прочны, долговечны, легки в эксплуатации. Если в планах имеется еще и установка оконных кондиционеров, лучше всего эти работы произвести в одно время.
