Дом в селе

Ключевой фактор, влияющий на изменение конечной стоимости строительства дома, – стоимость земли. Поэтому застройщики стараются выбрать недорогой участок, чтобы сократить расходы. Но при этом не помешает разведать перспективы развития территории и критически отнестись к информации брокеров (о том, например, что богатый сосед проведет газ к участкам за свой счет). Чтобы приспособить недорогую землю для жизни, могут потребоваться немалые средства.

Частный застройщик может удешевить строительство дома и при наличии доступа к дешевым материалам, использовании рационального проекта, жестком контроле сметы. При этом можно учесть в проекте свои приоритеты и проконтролировать качество строительства.

Однако новичку сложно справиться со всеми строительными проблемами. Лучше нанять надежного управляющего и обеспечить авторский надзор архитектора. Эти расходы себя оправдают. Еще больше можно сэкономить, если купить старый дом и реконструировать его.

Кроме того, самостоятельное строительство дома имеет ту полезную особенность, что расходы можно растянуть во времени на несколько лет и не прибегать к заемным средствам. Правда, придется, как минимум, пару лет уделять строительству массу времени. Однако многим нравится строить.

Об уменьшении затрат при самостоятельном строительстве дома по сравнению с покупкой готового дома говорит и факт процветания бизнеса, связанного со строительством домов на продажу.

Особенности строительства дома в поселке или селе

Множество частных домов сегодня строят в селах и поселках. И хотя комфорт проживания в поселке не столь высок, как в коттеджном городке, но преимущество поселка в том, что минимальная социальная и инженерная инфраструктура в нем уже есть.

Нередко поселковые советы выделяют территории для коттеджной или дачной застройки, но проведение сетей и дорог к участкам остается заботой их владельцев. При этом объединения застройщиков, например, дачные товарищества, обладают определенными правами, позволяющими легче и дешевле решать вопрос проведения инженерных коммуникаций, чем при одиночном строительстве. Объединившись в кооператив, можно приобрести землю и самостоятельно возвести дом используя выгоды совместного строительства домов и избежав накруток в пользу девелопера.

Нужно понимать, что в неорганизованном поселке условия проживания менее комфортные, чем в обустроенном коттеджном городке. Но основной проблемой остается воровство, особенно в дачных кооперативах. Организация охраны обойдется дорого: потребуется установить дорогостоящий забор и систему видеонаблюдения. Защититься проще, если соседи озабочены теми же проблемами.

В остальном условия разнятся от поселка к поселку. Перебои с электричеством, низкое давление газа, отсутствие централизованной канализации и водопровода – наиболее типичные неудобства. Часть из них можно устранить при помощи индивидуальных инженерных систем. Для этого потребуются немалые средства, но их можно вкладывать в комфорт по мере поступления.

Преимущества самостоятельного строительства дома

При самостоятельном строительстве дома и приобретении земли есть много возможностей сэкономить, а затраты можно растянуть на несколько лет.

При проектировании и строительстве дома всегда можно максимально учесть индивидуальные потребности и построить «дом мечты».

Вопросы собственности на землю при самостоятельном строительстве дома абсолютно прозрачны.

Если дом строится в поселке, то там существует развитая инфраструктура обслуживания, за которую не придется платить.

Коммунальные услуги оплачиваются только по факту потребления.

Возможные осложнения при самостоятельном строительстве дома

В случае неопытности возможен обман со стороны подрядчика: перерасход средств, некачественное выполнение работ, поэтому выбирать подрядчиков для самостоятельного строительства дома нужно, ориентируясь на хорошие рекомендации, и обязательно контролировать смету.

Самостоятельное строительство дома может потребовать много времени и сил, и стоит нанять надежного управляющего строительством.

Вопросы согласований придется решать и оплачивать самостоятельно, но можно обеспечить авторский надзор со стороны архитектора и воспользоваться его помощью при согласованиях.

Вопросы инженерного обеспечения дома при самостоятельном строительстве коттеджа придется решать и оплачивать самостоятельно, поэтому лучше выбирать участок с наличием инженерной инфраструктуры или объединиться с соседями для создания инфраструктуры.

Может не хватить средств закончить строительство в короткие сроки, поэтому не стоит строить слишком большой дом.

В поселках возможны воровство и вандализм, а также отсутствие инженерной инфраструктуры, поэтому придется самостоятельно обеспечить безопасность и инженерную инфраструктуру.

Возможны перебои с подачей газа и электричества, а также неоднородность среды и враждебность соседей. И здесь лучший вариант – объединиться в кооператив с такими же застройщиками, чтобы организовать совместную систему безопасности и провести инженерные сети.

При самостоятельном строительстве дома в поселке практически не будет природного окружения, поэтому стоит выбрать участок на окраине поселка, поближе к природному окружению.

Также нужно понимать, что получить прописку в дачном кооперативе не получится.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *