Строительство индивидуального жилого дома всегда лучше поручать одному подрядчику, чтобы не было множества несостыковок от работ отдельных бригад: землекопов, бетонщиков, каменщиков, плотников и т.д. Строительство дома — это ответственная работа, требующая постоянного присутствия руководящего лица — прораба. Также, Вам потребуется человек, который будет заниматься закупкой и доставкой материалов, подбором и наймом техники, т.е. снабженец. Кроме того, в работу должен быть включен специалист, который будет контролировать действия вышеуказанных сотрудников. Естественно, что такие люди должны иметь профильное образование и опыт работы. Однако и за грамотным подрядчиком следует устанавливать авторский надзор, с которым лучше всего справиться человек из организации, выполнявшей проект данного дома.
2 Передача земельного участка подрядчику
Строительство дома начинается с передачи подрядчику земельного участка, разрешения на строительство и проектной документации. Для передачи земельного участка строителям необходимо вызвать на местность геодезиста, который по заранее приготовленным координатам (указаны в кадастровых выписках КВ1 — КВ6) произведет вынос в натуру поворотных точек земельного участка (т.е. укажет их точное месторасположение). После этого, разбитый земельный участок обязательно должен быть закреплен в характерных поворотных (угловых) точках посредством забивки колов.
Установленные на местности метки (колы), если конечно строительство ведется не в чистом поле, очень важно привязывать размерными линиями не менее чем к двум устойчивым на местности ориентирам (например большим деревьям, столбам, и пр.). Это требуется для того, чтобы исключить в дальнейшем ошибку в размещении дома. После разбивки земельного участка на местности геодезист должен выдать Вам «Акт разбивки земельного участка с кадастровым номером …» на местности, в котором будут отражены координаты поворотных точек (должны совпадать с полученными ранее кадастровыми выписками КВ1 — КВ6) и размерные линии — привязки к опорным объектам на местности (важно ввиду возможности погрешностей и ошибок при координатной разбивке).
3 Начало строительства. Разбивка осей, отрывка котлована, устройство фундамента
 |
После того как поворотные точки земельного участка закреплены на местности, подрядчик начинает разбивку осей будущего дома (оси также могут быть вынесены в натуру геодезистом). Оси представляют собой условные линии, к которым привязываются все стены и колонны строящегося дома. Привязки стен и колонн к осям указываются в проекте. После закрепления выносных линий осей начинается откопка котлована, если строящийся дом будет иметь подвал, или траншей под стены дома без подвала. О том, каким должен быть фундамент подробно описано в статье Фундамент. |
До монтажа сборных фундаментов под них должна быть устроена песчаная подготовка толщиной около 5 см для создания наиболее равномерного по свойствам первичного основания. После начинается последовательный монтаж сборных фундаментных блоков.В домах с подвальной частью нужно особое внимание обратить на гидроизоляцию — вертикальную, устраиваемую по наружным стенам и горизонтальную — под полом подвала. Они должны сопрягаться и не допускать проникновения влаги в толщу стен. Выше уровня земли стены выводятся из кирпича до отметки низа перекрытия (при возведении стен из блоков выше отметки глубины промерзания грунта их лучше утеплить с наружной стороны во избежание промерзания). После этого следует монтаж перекрытия.
