Возведение дома — дело нелегкое, требующее больших материальных, физических и моральных затрат. А чтобы дом отвечал требованиям своих хозяев, то есть, был красивым, уютным, функциональным, необходимо все продумать до мелочей еще на стадии планирования. Ибо малейшая ошибка, допущенная изначально, может стать непоправимой впоследствии, и испортить задумку. Некоторые обращаются за помощью к дизайнерам. Это ошибка номер один. Можно, конечно, вовлечь в работу профессионалов, но ведь именно ВАМ жить в этом доме, и именно ВЫ должны знать, что и как разместить. К примеру, известный миллиардер Билл Гейтс заново перестроил свой дом (1200 м2), когда у него появился первый ребенок. Как оказалось, в нем не нашлось подходящей под детскую комнаты, и особняк понадобилось реконструировать. Дом строится очень надолго, следовательно, он должен удовлетворять индивидуальным потребностям живущих в нем людей. Построение дома включает в себя несколько этапов: проектирование, строительные материалы, планировка комнат, меблирование. Все эти этапы необходимо тщательно рассмотреть еще в самом начале, то есть перед тем, как приступить к первому этапу. Если ранее мы получали квартиру с уже распланированным расположением комнат, и пытались создать комфортное жилье в данных рамках, то постройка собственного дома дает прекрасную возможность осуществить свои мечты об идеальном жилище.
Итак, приступая к первому этапу, пригласите специалистов — дизайнера, архитектора, инженера, конструктора, сметчика и строителя. Лучше не рисковать, примеряя на себя одну из вышеперечисленных профессий, ибо игра не стоит свеч, а самостоятельность в вопросах, в которых вы не имеете квалификации, может обойтись вам весьма дорого. Уже на стадии заливки фундамента есть реальная возможность возникновения проблем, например, осел грунт, фундамент пошел трещинами, и т.д. Предотвратить подобные явления или справиться с ними может лишь специалист, дилетант только сделает хуже. Поэтому лучше всего возложить на себя функции контролера и наблюдателя.
Очень часто наши мечты об идеальном доме возникают из журналов — на картинке все так красиво! Однако и здесь самостоятельность только навредит: стоимость такого дома может неприятно поразить вас уже в самом начале.
1. Дом должен быть спланирован с учетом количества домочадцев, их занятий, площади участка, габаритов дома и перспектив роста.
2. Не стоит приступать к постройке без решения юридических вопросов относительно частного строительства, плана проекта, сметы.
3. В погоне за дешевизной, не обращайтесь к сомнительным строительным бригадам (выходцам из ранее дружественных стран).
Разрабатывая проект, вы должны четко знать, где будет размещена сантехника, мебель, разводка электричества, отопление, какая предполагается отделка. На этапе строительства внезапные перемены обойдутся в кругленькую сумму.
Не стремитесь экономить, возложив полномочия проектировщика на подрядчика. Пусть каждый занимается своим делом: архитектор разрабатывает проект, а подрядчик руководит строительством. Не теряйте документы, сметы, счета и контактную информацию о работающих на вас людях.
Любой дом предполагает жилую и нежилую зоны, которые планируют, исходя из количества человек в семье и их потребностей. В жилой зоне размещаются гостиная, спальня, кабинет, детская. В нежилой (хозяйственной) зоне — кухня, прихожая, ванная комната, санузел, коридор. Для котельной, бани, прачечной, гаража, сауны лучше подойдет цокольный этаж.
Итак, входя в дом, вы попадаете в прихожую.
Прихожая
Прихожая (или холл) — лицо дома. Именно отсюда ваши гости и посетители выносят первое впечатление о характере и гостеприимности хозяев. Прихожей предшествует тамбур, а тамбуру, в свою очередь, терраса или веранда. Лестница, ведущая в холл второго этажа или мансарды, размещается в прихожей. Помещение прихожей должно содержать шкафы (самый оптимальный вариант — встроенные), для верхней одежды и обуви, зеркало, столик и кресло. Такая прихожая отражает в полной мере стиль и атмосферу всего дома
Гостиная
Гостиная — особая комната, которая служит местом сбора всей семьи, неким связующим элементом между всеми членами. Пожалуй, гостиную можно назвать одной из самых посещаемых комнат в доме, ведь именно здесь встречают праздники, принимают гостей, да и просто проводят приятный досуг за беседой. Наилучшим расположением для гостиной следует считать помещение поблизости от прихожей. Особую нарядность гостиной придаст двухстворчатая дверь со стеклами, или же арка. Стоит учесть некоторый момент: для достижения наибольшего эффекта уюта и покоя необходимо расставить предметы меблировки таким образом, чтобы их не было полностью видно при открытой двери. Если вы являетесь поклонником модной планировки в стиле студии, то правильное зонирование с помощью барной стойки, перегородок, полок легко и ненавязчиво объединят гостиную, столовую и кухню. Студия очень удобна для тех, кто не любит ограниченного пространства, и хочет всегда находится рядом с близкими (к примеру, хозяйка не будет чувствовать себя одинокой и брошенной на кухне, а сможет за приготовлением еды общаться с членами семьи, смотреть телевизор и т.д.). Удачным будет размещение окон в стене, выходящей в сад. Кроме объединения гостиной-столовой-кухни, можно совместись гостиную с кухней и террасой. Не следует забирать слишком большую площадь помещения под гостиную, достаточно и 30 м2. Такая комната будет удобной в эксплуатации, и не требовать особых затрат для обогрева в зимний период.
Спальни
Комната, в которой мы отдыхаем, называется спальней, и предназначается, в основном, для сна. Размещать спальни лучше всего на юго-восточной или южной сторонах, в обособленной, тихой части дома. Каждому из членов семьи следует отвести отдельную спальню, исключение составляют супружеские пары. Чтобы в комнате было уютно и комфортно, размеры ее не должны быть меньше 10-12 м2 для одинарной, и 15 м2 для двухместной. Планируя расположение спален, учтите, что ту, которую предполагается отдать родителям, наиболее удобно разместить в помещении, примыкающем к гостиной. Детские спальни и спальни для пожилых людей лучше в удаленных от оживленных зон местах, и неподалеку от них — санузел. Обычно подходящим для спален помещением считается мансарда — ее наклонные потолки удачно использовать именно в интерьере спальни, к примеру, установить шкафы неравномерных форм, с полками на разных уровнях. Вообще хорошо, когда выход из спальни сразу ведет в переднюю, хуже, если следующей за спальней комнатой оказывается гостиная. Спальни для маленьких детей нужно размещать рядом со спальней родителей.
Кухня
Под кухню следует отвести небольшое помещение, но таких размеров, которые позволили бы вместить всю необходимую утварь и бытовую технику, хозяйка могла свободно передвигаться, но не совершала излишних движений, т.е. не затрачивала много время на перемещение от холодильника к разделочному столу и от раковины к плите. Кухню, пожалуй, можно назвать одной из самых важных мест в доме, она должна быть максимально удобной и функциональной. Расстановка мебели зависит от формы кухни, и может быть линейной или угловой для прямоугольной кухни, п-образной, угловой, островной для квадратной кухни. Подходящим размером считается площадь в 12-14 м2, или 16 м2 в случае, когда кухня объединена со столовой. Если кухня совмещена с гостиной (по принципу студии), необходимо установить над плитой вытяжку с большой мощностью, чтобы избежать впитывания запахов при готовке в обивку мебели. В случае совмещения кухни и столовой разграничить зону будет уместно барной стойкой.
Когда планировка продумана, завершена и вы имеете возможность увидеть воочию свой будущий дом, можно приступать к строительству. Не стоит полагаться на строителей, и предоставлять им свободу действий — вы должны осуществлять тщательный контроль все время, занимаемой строкой.
Существует два распространенных типа особняков.
Особняк «Комфорт»
Первый этаж включает в себя террасу, кухню, столовую, гостиную, кабинет, санузел, хозяйственные помещения. Второй этаж отводится под три спальни, два санузла и гардеробную. Такой дом принято облицовывать лицевым кирпичом, крыша должна быть сделана из металлочерепицы Gerard Shingls, имеющей покрытие из крошки натурального камня. Гарантия на такую кровлю составляет 50 лет.
Сам дом возведен в соответствии с технологией «Термодом». Внутренняя отделка выполнена гипсовой штукатуркой. Отопительная система водяная. Затраты на построение составят порядка 115000 евро (не включают внутреннюю отделку). Строительные работы займут около 8 месяцев.
Особняк «Виктория»
Первый этаж дома включает переднюю достаточно просторных размеров, имеющую естественное освещение, кухню, столовую, гостиную, кабинет, санузел, рабочую комнату и гараж. Терраса связана с гостиной или столовой, и в теплое время года исполняет функции столовой. На втором этаже размещаются три спальни, санузел и гардеробная. Этаж окружен террасой, на которую можно попасть прямо из спален. Дом оштукатуривается снаружи, крыша делается из металлочерепицы Gerard с покрытием из натурального камня Spanish Red. Такая кровля имеет гарантию на 50 лет. Внутренняя отделка выполнена гипсовой штукатуркой. Установлена система воздушного отопления.
Такой особняк будет стоить приблизительно 210000 евро, и строится в течение 10 месяцев.
Загородная жизнь.
Большинство людей, имеющих средства передвижения, стремятся приобретать или строить жилье за чертой города, поскольку суматошная жизнь мегаполиса, присущие ему грязь и шум делают проживание некомфортным. Конечно, для вящего удобства хорошо иметь квартиру в городе, и дом в загородной зоне. Если вы мечтаете именно об этом, или уже занялись строительством — давайте делать это вместе.
Итак, существует несколько основных правил, придерживаясь которых, вы сможете построить дом в наиболее удачном месте. Прежде чем покупать участок, отбросьте в сторону мечты о лесе, озере, которые вы хотите видеть непосредственно из окон. Основополагающими моментами при выборе местоположения дома будут:
— транспортная развязка;
— инфраструктура региона;
— перспектива региона;
— степень загруженности трассы.
Наиболее важной является транспортная развязка. Если она проблематична, то покупать участок в таком районе не рекомендуется даже при наличии собственного транспортного средства. Бывают случаи, когда произошла поломка автомобиля, или невозможно сесть за руль. Два часа, проведенных на остановке рейсового автобуса превратят вашу мечту в кошмар. Поэтому следует ознакомиться с расписанием маршрутных такси. В принципе, движение транспорта в киевской области достаточно налажено, а средняя периодичность его составляет 10-15 минут с 7.30 до 9.00 утра на расстоянии 15-25 км от Киева.
Вторым пунктом идет загруженность трассы. Представьте себе потраченные часы в пробке! Конечно, всякая дорога имеет свои часы пик, но их длительность не должна составлять большую часть дня.
Конечно, если вы проводите практически весь день в городе, то изначально инфраструктура региона может показаться вам не столь важной причиной, оказывающей существенное влияние на покупку участка в той или иной местности. И все же наличие почты, магазинов, детского сада или школы окажется весьма кстати. Не стоит недооценивать сельские школы, отдавая предпочтение городским. Логично предположить, что школа за чертой города окажется лучше, поскольку гораздо менее загружена и учителя имеют возможность уделить детям больше внимания. Расположение школы недалеко от дома избавит вас от проблем транспортировки ребенка, его полноценного общения со сверстниками. Если в школе нет, к примеру, курса английского языка или спортивной секции, не беда — организовать дополнительные занятия можно и вне школы, в удобное для вас и ребенка время.
Ну и, наконец, перспективы развития региона. До того, как приобрести участок в прекрасном месте с отличным воздухом и окружающими красотами, поинтересуйтесь о планах дальнейшего развития у главы района или ознакомьтесь с проектами относительно Киевской области. Будет крайне обидно, если окружающая природа, привлекшая вас, будет погребена под бетонными трассами или многоэтажными новостройками.
