Пошаговое руководство по продаже доли третьему лицу
Процедура продажи части недвижимого имущества немногим отличается от такой же сделки в отношении всей квартиры. Основной же особенностью здесь является то, что право приобретения имеют другие жильцы в первую очередь. Как же производить продажу долевого имущества?
- Установите цену своей части квартиры, заранее согласовав ее с покупателем – этот пункт важен, так как снижение стоимости в дальнейшем не должно производиться, иначе собственники смогут оспорить сделку;
- Письменно уведомите жильцов о том, что вы собираетесь отчуждать имущество, предложите им покупку по цене, которая вас удовлетворяет. Это можно сделать почтовым отправлением на адрес проживания владельцев долевой недвижимости, вы должны уведомить всех лиц. Даже если письмо не будет получено, это не повод для отмены сделки;
- Если от жильцов поступил письменный отказ, либо никакого ответа не последовало в течение месяца, вы можете смело заключать договор с третьим лицом. Согласие остальных собственников не требуется, ведь вы можете распоряжаться своим имуществом.
Далее остается только заключить договор с покупателем, оформить необходимые документы у нотариуса и можно считать сделку завершенной. Впрочем, найти человека, готового приобрести долю, не так просто, поэтому и могут возникнуть трудности. Заранее нужно убедиться, что ваша часть недвижимости не обременена, по коммунальным услугам отсутствует задолженность, имеется свидетельство на право собственности.
Видео 1. Как продать долю в квартире — консультация юриста
Особые случаи продажи долевой собственности
Существует несколько ситуаций, когда продажа доли в квартире существенно усложняется, а может стать и вовсе невозможной. Один из распространенных случаев – недвижимость приобретена в ипотеку, находится в залоге у банка, а кредит до сих пор не выплачен. Такую собственность можно продать только созаемщику – вероятнее всего, им будет являться другой член семьи, который имеет в распоряжении долю. Продажа же третьим лицам невозможна: такая сделка будет признана недействительной.
Иная ситуация – доля покупалась с использованием материнского капитала, либо принадлежит ребенку. Продажа в такой ситуации возможна, однако только при наличии разрешения органов опеки – государственные служащие должны убедиться, что сделка не ухудшит материального положения и условий проживания ребенка. Порой такую справку крайне сложно получить.
