На сегодняшний день загородной недвижимостью можно обзавестись двумя способами: приобрести готовый коттедж или же построить дом по собственному архитектурному плану и согласно индивидуальных предпочтений. Перед тем, как начать строительство загородного дома, необходимо знать некоторые важные правовые моменты, в особенности это касается строительства на участках, входящих в состав дачных или садоводческих товариществ. Следует понимать, что загородный дом на таких участках будет выступать в роли дачи. То есть, даже если вы или ваши родные будут проживать в доме круглогодично, получить прописку в нем все равно нельзя.
Сегодня среди обладателей дачных участков существует тенденция путать такие юридические понятия, как административно-территориальные образования (проще говоря, поселения) и некоммерческие товарищества. Садовое или дачное некоммерческое товарищество выступает юридическим лицом, задача которого регулировать отношения между владельцами дачных участков и службами, предоставляющими услуги (подача поливной или питьевой воды, электроэнергии, газа и тому подобное). Другими словами, товарищество — это объединение владельцев дачных участков для обеспечения комфортных условий пользования владениями.
Не стоит также забывать о моменте, что осуществлять дачное строительство на территории сельскохозяйственных земель имеют право только физические лица или некоммерческие организации. На сегодняшний день замечена тенденция нарушения этих правовых норм: коммерческие организации-застройщики продают участки или готовые коттеджи, находящиеся на территории земель сельскохозяйственного назначения, что может послужить в дальнейшем причиной для возбуждения судебного процесса против владельца такого участка.
Важным моментом, который следует учитывать при загородном строительстве, является высокий уровень риска краж. Дачные участки остаются мало защищенными даже при наличии охраны на территории садового или дачного товарищества. Поэтому в процессе строительства не следует оставлять без присмотра в ночное время суток строительные материалы и технику. Если у вас есть возможность, обеспечьте вашему участку собственную охрану или установите сигнализацию.
Какие бы сложности не сопровождали процесс строительства загородного дома, не стоит отказываться от мечты о домике в деревне!
