Капитальный ремонт – это одна из важнейших процедур, неизбежно связанная с обслуживанием и поддержанием жилых помещений в хорошем состоянии. Когда речь идет о новостройках, вопрос оплаты за капитальный ремонт может вызывать определенные сложности и неоднозначность.
Оплата за капитальный ремонт в новостройке носит уникальный характер. Согласно законодательству, оплату за капремонт начинают взимать с момента включения объекта в Управляющий орган дома в качестве обременения. Но что это означает на практике и каковы условия оплаты?
Обременение – это фактическая включенность жилого помещения в систему капитального ремонта. После того, как новостройка получает разрешение на ввод в эксплуатацию и подключается к сети капитального ремонта, каждому владельцу квартиры начинается начисление соответствующих платежей на счет. Это может быть список коммунальных услуг, платежи за ресурсы, а также платежи на Капремонтный фонд.
Таким образом, оплата за капитальный ремонт в новостройке начинается сразу после включения объекта в Управляющий орган дома. Этот период может приходиться как на стадию строительства, так и на период уже сданных квартир. Важно иметь в виду, что размер и порядок оплаты устанавливаются Законом о капитальном ремонте, а именно его разделом, касающимся начисления средств на фонды.
Что такое капремонт и зачем он нужен в новостройке
Качественно выполненный капитальный ремонт имеет ряд преимуществ для жильцов новостройки. Во-первых, он обеспечивает сохранность здания и его конструкций, что повышает безопасность проживания и эксплуатации. Во-вторых, обновление коммуникаций и инженерных систем позволяет снизить нагрузку на общедомовое оборудование и повысить энергетическую эффективность жилого комплекса. В-третьих, качественно выполненный капремонт повышает комфорт и качество жизни жителей, обеспечивая исправную работу лифтов, водоснабжения и отопления.
В новостройках оплата за капремонт обычно включается в стоимость квартиры. При покупке квартиры покупатель заключает договор купли-продажи, в котором прописывается стоимость квартиры с учетом доли в общих владельческих правах на общие элементы здания и выплачивает единовременный взнос на фонд капитального ремонта. Собранные средства из этого фонда используются для проведения плановых капитальных ремонтов в дальнейшем. Таким образом, каждый владелец квартиры становится участником финансирования и организации капитального ремонта в новостройке.
Система финансирования капремонта в новостройке
Система финансирования капремонта в новостройках обычно основывается на принципе накопительного фонда. Это означает, что каждый владелец квартиры начинает накапливать средства на капремонт с момента осуществления покупки. Размер взносов каждого владельца определяется согласно площади его жилья и рассчитывается на основе утвержденного плана капитального ремонта.
Способы оплаты капремонта в новостройке
Оплата капремонта в новостройке может осуществляться различными способами. Один из них – ежемесячные или ежеквартальные взносы в накопительный фонд. Размер этих взносов зависит от площади квартиры и регламентируется законодательством. Еще один способ – единовременный взнос при покупке квартиры. В этом случае владелец квартиры сразу вносит определенную сумму средств на капремонт.
Также в новостройках может действовать система повышенных взносов на капремонт. Она предусматривает увеличение размера месячных или ежеквартальных платежей на определенный период времени для более оперативного формирования накопительного фонда. Данный подход позволяет обеспечить более раннее выполнение необходимых ремонтных работ и замену коммуникаций в жилых домах.
Момент начала оплаты за капремонт в новостройке
Приобретение квартиры в новостройке сопровождается рядом важных моментов, среди которых не последнюю роль играет оплата за капитальный ремонт (капремонт) общего имущества в многоквартирном доме. Капремонт необходим для поддержания и обновления общественного имущества в доме, включая кровлю, фасады, водопроводные и канализационные системы, лифты и другие элементы.
Начало оплаты за капремонт в новостройке обычно происходит после получения домом разрешения на ввод в эксплуатацию и формирования реестра собственников квартир. Реестр собственников составляется за счет информации из заключения государственной экспертизы проектной документации дома и документов о переходе права собственности на квартиры на покупателей. Как правило, после формирования реестра идет регистрация дома в Росреестре, а затем его управлением вводится в эксплуатацию.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию и формирования реестра собственников, каждый собственник квартиры становится членом общества собственников, которое самостоятельно или нанимает организацию для управления домом и проведения капремонта.
Оплата за капремонт начинается в соответствии с решением общего собрания членов общества собственников и информацией, которая оглашается и передается каждому собственнику. Обычно оплата согласуется на определенный период, например, год. Размер платежей за капремонт определяется по решению общего собрания и зависит от площади квартиры каждого собственника. Все оплаченные средства предназначены для создания фонда капитального ремонта, из которого будут производиться работы по модернизации и ремонту общего имущества дома.
Как определяется размер оплаты за капремонт в новостройке
1. Площадь квартиры
Один из основных факторов, определяющих размер оплаты за капремонт, — это площадь квартиры. Обычно платежы рассчитываются на квадратный метр площади, таким образом, чем больше площадь квартиры, тем больше сумма, которую жилец должен будет уплатить. Для определения точного размера оплаты следует обратиться к жилищно-строительной организации, предоставив информацию о площади квартиры.
2. Характеристики дома
Вторым фактором, влияющим на размер оплаты за капремонт, являются характеристики дома. В зависимости от класса новостройки, месторасположения, оснащения коммунальными услугами и других факторов, размер оплаты может отличаться. Обычно каждая новостройка имеет свои установленные нормативы, по которым производится расчет платежей.
3. Регион проживания
Третий фактор, который влияет на размер оплаты за капремонт, — это регион проживания. В разных регионах России установлены разные нормативы и тарифы на оплату за капитальный ремонт. Так, в зависимости от местоположения новостройки, размер платежа может варьироваться.
Важные аспекты оплаты за капремонт в новостройке
- Срок оплаты: Обычно, оплата за капремонт начинается после полной оплаты жилья. Однако, в некоторых случаях возможно начать оплату параллельно с поэтапным строительством.
- Размер платежей: Важно узнать, каким образом вычисляется сумма оплаты за капремонт. Обычно она рассчитывается в зависимости от общей площади квартиры.
- Условия оплаты: В стандартных условиях договора покупки новостройки указывается, каким образом и в какие сроки будет проводиться оплата за капремонт. Важно внимательно изучить эти условия.
- Ответственность за проведение работ: В договоре прописывается, кто несет ответственность за проведение работ по капитальному ремонту. Часто за это отвечает застройщик, но могут быть и исключения.
- Документация: Важно ознакомиться с документацией, которая должна быть предоставлена застройщиком на этапе оплаты за капремонт. Обычно это должны быть смета расходов и акт выполненных работ.
Важно иметь в виду, что каждый новострой имеет свои особенности оплаты за капремонт, поэтому рекомендуется внимательно изучить договор и проконсультироваться со специалистами.
Источник: новая москва новостройки
