Ремонт квартиры в новостройке

Квартиры в новостройках, возводимых в условиях современной жилищно-строительной индустрии, сдаются чаще всего без внутренних работ. В первую очередь это касается тех квартир, которые составляют большинство от общего количества возводимых на продажу квартир. Эти квартиры относятся к «эконом» классу. С отделкой же сдаются исключительно квартиры, начиная от «бизнес» класса и выше. Тот факт, что в квартирах «эконом» класса нет отделки, вовсе не означает, что они дешевы и доступны всем желающим. Поэтому для покупки даже такой квартиры деньги приходится копить не один год.

В итоге перед каждым, кто после длительного накопления денег купил долгожданную квартиру, неизбежно встает широкомасштабный вопрос ее ремонта.

В свете этого нужно будет сделать многое. Поэтому, переступив порог новой квартиры, не нужно стоять и, почесывая затылок, раздумывать о том, за что хвататься в первую очередь. В этот момент не надо вообще ни о чем думать. Нужно просто взять карандаш и чистую бумагу для того, чтобы составить план квартиры.

Для этого на чистый лист бумаги наносятся внешние контуры квартиры и все существующие перегородки. Здесь же нужно обозначить расположение всех проемов: дверных и оконных.

Далее на плане квартиры необходимо схематично расположить мебель и домашнюю технику. Напрашивается вопрос: «Для чего?» Это необходимо для предварительного определения направлений прокладки электрических коммуникаций и мест расположения точек подключения ко всем бытовым сетям: электрической, канализационной, водопроводной.

Ведь электрические выключатели или розетки, которые находятся за шкафом или диваном никому не нужны, как и водопроводные краны в коридоре. Чтобы этого не случилось прямо на линиях, которые на плане обозначают стены, необходимо отметить расположение выключателей и розеток. Кроме этого на плане нужно указать расположение кранов и прочего сантехнического оборудования.

Также обязательно нужно выбрать и указать на плане место для монтажа квартирного электрического щитка. С одной стороны в него будут введены квартирные электрические линии, а с другой – линия электропитания компании-поставщика электроэнергии.

Такой план квартиры в дальнейшем будет взят за основу при составлении проекта ремонтных работ.

С чего начать

В первую очередь нужно выполнить много подготовительных работ. Они могут быть разделены на такие этапы:

— подготовка проекта ремонтных работ. В основном он нужен для того, чтобы определить номенклатуру и количество необходимых изделий и материалов для выполнения работ, как подготовительных (черновых), так и отделочных (чистовых);

— проведение черновых работ: электромонтажных и сантехнических;

— осуществление штукатурных работ;

— выполнение гипсокартонных работ.

Когда можно начинать и как лучше выполнять работы

Если дом сдан недавно, то рекомендуется начинать ремонт только после того, как он даст усадку. Это связано с тем, что в процессе усадки меняется геометрия здания и, естественно, помещений в нем. При этом стены могут покрыться трещинами. Особенно это касается многоэтажных домов из кирпича. Усадка, если верить тому, что записано в строительных нормах и правилах (СНИП), прекратится через 2 года.

Если же невозможно или не хочется столько ждать, то работы можно начинать и раньше. При этом рекомендуется остановиться на ремонте «эконом» уровня.

В этом случае выполняются только самые необходимые работы, ориентируясь на то, что через 2 года нужно будет что-либо переделать.

При небольшом бюджете ремонтные работы могут выполняться поэтапно. Например, сначала можно выполнить ремонт на кухне, в туалете и ванной комнате, потом в одной комнате, несколько позже в другой и т. д. Этот вариант хорош тем, что позволяет при относительно небольших расходах хоть и не очень быстро, но проводить ремонт. Однако лучше и правильней выполнить сначала все черновые работы. Для их проведения закупается необходимый стройматериал: штукатурка, шпаклевка. гипсокартон и пр. По завершению черновых работ приобретаются материалы для выполнения чистовых работ – это, например, обои, плитка, линолеум, паркет, ламинат.

Самым сложным этапом ремонтных работ в современных новостройках являются подготовительные (черновые) работы. С правильностью и качеством их выполнения напрямую связано качество выполнения отделочных (чистовых) работ в квартире и, следовательно, уют в ней.

Загрузка ...
Ежедневный журнал