Приобретение квартиры в новостройке: преимущества и риски

Каждый, кто хоть немного интересовался рынком недвижимости, знает, что значит квартира от застройщика.Это жилье, которое приобретается на стадии строительства дома. Казалось бы, покупка квартиры в новостройке связана с минимальными рисками. Не нужно проверять историю квартиры и переживать по поводу претензий совладельцев. Приобрести жилье в новостройке могут позволить себе только люди определенного материального достатка и социального статуса. Поэтому в числе соседей вряд ли окажутся маргинальные или антисоциальные личности. Но чтобы воспользоваться всеми преимуществами жилья в новостройке, нужно правильно выбрать застройщика и соблюсти все процедуры при подписании договора и приемке жилья.

Выбор застройщика

Тот, кто решил купить квартиру в Калининграде от застройщика, первый этап поиска может провести по

интернету. На сайте строительной компании или понравившейся новостройки представлено достаточное количество информации, которая поможет сделать выводы о добропорядочности застройщика.

• Учредительные документы. На сайте у любого серьезного застройщика представлен отдельный раздел с пакетом учредительных документов. Сюда входит свидетельство о регистрации, устав, соответствующие лицензии. Проверить подлинность документов можно через сайт налоговой службы.
• Разрешение на строительство. Этот документ выдается на каждый отдельный объект. Он должен быть представлен в разделе сведений о выбранной новостройке.
• Описание объекта. Обычно, рядом с визуализацией новостройки располагается текст, в котором описываются все преимущества данного объекта. Но для того, чтобы получить более полную и объективную информацию, нужно найти такой документ, как проектная декларация. Здесь указаны все основные характеристики самого дома, придомовой территории, а также степень готовности квартиры под сдачу (черновая отделка или отделка «под ключ»). Если на сайте нет проектной декларации, то это должно насторожить потенциального покупателя. Скорее всего, таким образом застройщик пытается скрыть те или иные недостатки проекта.
• Фотографии и веб-трансляции строящегося объекта. Фотографии и онлайн-трансляции позволят проследить, как продвигается строительство дома, насколько этот процесс соответствует заявленным срока.
• Отзывы. Из отзывов покупателей можно почерпнуть определенную информацию о застройщике. Но к ней стоит отнестись критично. Ведь положительные отзывы нередко пишутся по заказу. Отсутствие в отзывах какой-либо негативной информации, скорее, в минус застройщику. И у самых лучших компаний достаточно часто возникают те или иные проблемы с покупателями. И если отрицательных отзывов нет, то их, вероятно, просто удаляет (или не пропускает) администратор сайта.
• Знакомство с реальными объектами. После выбора застройщика желательно поехать и ознакомиться с уже построенными объектами. Обычно, список сданных домов с адресами есть на сайте. Если нет, то такую информацию можно уточнить по телефону у менеджера.

После того, как информация, доступная в открытых источниках, будет собрана, стоит проконсультироваться по поводу выбранной компании у юриста или риэлтора. Специалисты наведут справки о застройщике по своим каналам. Они помогут объективно оценить перспективы строительства, укажут на проблемные пункты договора.

Преимущества квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке по многим параметрам гораздо выгоднее, чем приобретение аналогичного жилья на вторичном рынке.

• Поэтапная оплата. При покупке жилья в новостройке нет необходимости выплачивать всю стоимость сразу. Достаточно внести авансовый платеж, а оставшуюся сумму выплачивают поэтапно в сроки, указанные в договоре. Размер авансового платежа зависит от требований конкретного застройщика, стадии готовности объекта и других факторов. На завершающих этапах строительства некоторые компании предлагают покупателям внести 100-процентную оплату, предоставляя при этом существенные скидки. Однозначно ответить, сколько стоит квартира от застройщика, достаточно сложно. Даже в одном доме цена квадратного метра может изменяться, например, в зависимости от этапа строительства. Чем ближе к окончанию стройки, тем дороже будут стоить квартиры.
• Экономия эксплуатационных расходов. Новые дома отличаются хорошими теплотехническими характеристиками. Многие из них оборудованы собственными котельными. Это позволяет оптимизировать затраты на отопление и обеспечивать стабильную комфортную температуру в холодное время года.
• Свобода планировочных решений. Среди проектов современных домов очень популярны варианты со свободной планировкой квартир. В таких конструкциях несущим элементом является монолитный каркас здания. Внутри квартиры получается свободное пространство, которое владелец может планировать по собственному усмотрению.

Риски при покупке квартиры в новостройке

Застройщик имеет право в процессе строительства вносить изменения в существующий проект. Поэтому может оказаться, что на сданном объекте уменьшилось количество парковочных мест или изменилось назначение объектов инфраструктуры дома. Например, вместо запланированного детского сада открылся офис. В проект могут также вноситься изменения, которые снижают комфортность квартир. Например, уменьшается высота потолков или удешевляется отделка.

Самым распространенный метод мошенничества – продажа одной и той же квартиры нескольких покупателям. Чтобы избежать этой проблемы, рекомендуется приобретать жилье непосредственно у застройщика, а не через посреднические фирмы. Самый безопасный вариант документального оформления отношений продавца и покупателя – договор долевого участия в строительстве. Этот документ подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных органах. Если квартира приобретается не напрямую у застройщика, а через посредника, то нужно узнать, не было ли судебных споров между этой компанией и застройщиком.

Но чаще всего покупатели квартир в новостройках сталкиваются с задержками сроков строительства. При несоблюдении сроков сдачи объекта между застройщиком и дольщиком обязательно оформляется дополнительное соглашение, которое подлежит регистрации. Поэтому перед тем, как купить квартиру в новостройке, нужно внимательно изучить пункт о санкциях в случае несоблюдения сроков, чтобы иметь представление о своих правах и рисках.

В целом, договор о долевом участии в строительстве составлен таким образом, что дольщик имеет гораздо больше прав, чем застройщик. В частности, покупатель может разорвать договор в одностороннем порядке, если его не устраивает ситуация с задержкой сроков строительства. В этом случае он не только получит обратно внесенную сумму, но и может требовать возмещения морального ущерба. Покупателю предоставляется право оценить качество строительных работ и, в случае обнаружения недочетов, требовать от застройщика устранения обнаруженных дефектов либо денежной компенсации.

Вывод

При покупке недвижимости в новостройке можно не только сэкономить на оплате услуг риэлторов, но также получить налоговый вычет. Государство возвращает владельцу квартиры 13% от ее стоимости (ставку подоходного налога). Конечно, это возможно лишь в том случае, если доход покупателя официальный и он выплачивал с этих денег подоходных налог.

Выгоды от покупки квартиры в новостройке полностью перекрывают существующие риски. Но чтобы иметь полную информацию о своих правах при заключении такой сделки, стоит проконсультироваться у квалифицированного юриста, который занимается рынком недвижимости.