Покупка квартиры – это дорого и волнительно. Если жилье только строится, то радость от его приобретения откладывается до дня сдачи дома и получения ключей. Этого дня ждут с нетерпением. Но как быть, когда застройщик срывает сроки?
Разность двух схожих терминов
После возведения дома, его необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого его сдают органам местной власти. В документах на него указывает дата, когда здание будет построено и готово к заселению.
В договоре между застройщиком и покупателем зачастую указывается крайняя дата, когда застройщик может подписать акт приема-передачи жилья. Человек имеет право въезжать в свое жилье лишь после подписания этого документа.
Застройщик тянет с передачей квартиры: позиция закона
Застройщик имеет право сместить срок передачи жилья на 60 дней. Но если он превышает этот лимит, то дольщик может требовать с него неустойку. На практике застройщики не спешат с выплатами. В связи с этим может понадобиться помощь юристов https://prava-potrebitela.ru/uslugi/spory-s-zastrojshchikami/.
Также покупатель может отказаться от участия в договоре долевого строительства. В этом случае ему будут возвращены все деньги.
Подписывать ли дополнение к ДДУ о переносе сроков передачи ключей
Когда сроки передачи квартиры срываются, застройщик обязан сообщить об этом дольщика за два месяца. Если же компания понимает, что строительство затягивается надолго, то она может предложить подписать дополнительный договор о том, что дата переносится.
Делается это для того, чтобы сэкономить. Дело в том, что если человек подписывает допсоглашение, то он лишается возможности получить от застройщика неустойку за то, что он нарушает договор. Подпись под документом будет свидетельствовать, что вы не против переноса сроков.
Участник договора долевого участия вправе подписать дополнительное соглашение, но не обязан этого делать.
Получение неустойки
Для получения неустойки за несоблюдение договора, необходимо обратиться в офис застройщика с соответствующим заявлением. Если там последовал отказ, то следует готовить обращение в суд.
При этом первый вариант более практичен, как для застройщика, так и для дольщика. Но компания будет всячески торговаться, и пытаться снизить сумму своих издержек. С вами общаться будет не простой менеджер, а юрист, который может «надавить» на вас. Поэтому лучше такие разговоры проводить также при помощи специалиста.
