Покупка или аренда помещения с целью открытия коммерческого объекта вынуждает задуматься о необходимости перепланировки. Необходимость в этом возникает при открытии аптеки, магазина, хостела, мини-отеля, кафе, ресторана и т.д. Перепланировка нежилого здания может быть выполнена только при условии получения соответствующего разрешения.
Как получить разрешение на перепланировку?
Процесс получения разрешения можно назвать довольно сложным. Поэтому к данной процедуре зачастую привлекаются квалифицированные специалисты, которые помогают собрать все необходимые документы, а также узаконить перепланировку и согласовать ее проведение с надзорными органами.
Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:
- предварительная оценка;
- сбор документации;
- разработка проекта;
- согласование.
Перед тем, как приступить к ремонтным работам, следует убедиться в возможности их проведения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Чтобы оценить возможность перепланировки, следует собрать все необходимые документы: техпаспорт, поэтажные планы и т.д. На основании этих документов необходимо разработать проект, в котором будут указаны все архитектурные решения, а также изменения, касающиеся систем водоснабжения, вентиляции, отопления, канализации, электроснабжения и т.д.
На основании разработанного проекта владелец нежилого помещения может согласовать внесение изменений в его план со всем надзорными органами. Это наиболее сложный и продолжительный этап перепланировки. На получение всех необходимых разрешений может уйти до 75 дней.
Последствия отсутствия разрешения на перепланировку
Если владелец нежилого помещения приступил к ремонтным работам без разрешения контролирующих органов, ему грозят серьезные штрафные санкции. В зависимости от назначения помещения, сумма штрафа может достигать 50 000 рублей. Более того, внесение конструктивных изменений в помещения, находящиеся в здании, которое является памятником архитектуры, грозит штрафом в размере до 60 000 000 рублей.
Учитывая такие последствия, перед тем, как подписать долгосрочный договор аренды нежилого помещения, и приступить к его ремонту, следует позаботиться о получении разрешений на выполнение запланированных работ. В противном случае владельцу коммерческого объекта грозит его закрытие и солидный штраф.
