Весь процесс ремонта можно разделить на стадии.
Стадия первая
Косметический ремонт квартиры более прост и быстр, в отличие от капитального. Но случается так, что обойтись им не удается, допустим, если квартира находится в аварийном состоянии.
Поскольку в большинстве своем многоквартирные дома (исключение – новостройки), построены по стандартному образцу, и не совсем соответствуют современным представлениям о комфортном жилье, приходится прибегать к перепланировке. Перепланировка позволяет кардинально изменить существующую площадь в соответствии со вкусом и потребностями хозяев. Но просто так, опираясь исключительно на свое желание, нельзя сломать стены и воздвигнуть новые в других местах. Перепланировку необходимо узаконить в Мосжилниипроекте. Для этого собирается масса документов, справка БТИ, документы, подтверждающие право на владение и распоряжение объектом.
Избежать общения с жилищными структурами, выдающими разрешение на перепланировку можно. Многие строительные фирмы возлагают на себя эту нелегкую задачу, соответственно, за дополнительное вознаграждение.
Нельзя приступать к перепланировке без специального разрешения, поскольку это повлечет за собой кучу проблем в дальнейшем, начиная от различных штрафов и заканчивая невозможностью продать или переоформить квартиру.
Стадия вторая
На второй стадии любого ремонта происходит разработка будущего интерьера и покупка строительных материалов. Можно перепоручить столь ответственное дело строительной организации, которая будет заниматься ремонтными работами, и профессиональному дизайнеру. Такой вариант подходит очень занятым людям, или тем, кто не уверен в своих силах и боится ошибиться. Но, можно взвалить эту обязанность на себя. Для этого нужно тщательно изучить рынок стройматериалов, характеристику отделочных материалов, их особенности. Нелегкий труд обязательно вознаградится – квартира станет именно такой, как мечталось.
Итак, предварительные приготовления завершены. Определен вид ремонта, составлен план и разработан дизайн, приобретены строительные и отделочные материалы. Теперь наступает подготовительная работа. Степень ее сложности зависит от принятого проекта. Подготовительная работа состоит из слома стен, демонтажа напольных покрытий, дверей, окон, укладки новой стяжки, возведения новых перегородок между комнатами, смены и смещения стояков отопительной и водопроводной систем, прокладки новых водопроводных труб, монтажа внешнего блока кондиционера, входной двери, выравнивания и штукатурки стен и потолков.
Стадия третья
Основные виды работ на этой стадии относятся к ремонту с перепланировкой. Потолки и стены прокладываются армирующей сеткой, строятся ниши, проемы, несущие декоративное назначение, монтируются подоконники. Далее следует шпаклевка потолков и стен, монтаж проводов и создание электроточек (установка коробок под выключатели и розетки). Если проект предусматривает сложные, многоуровневые потолки, тогда набирается каркас из металлопрофиля, обшивается гипсокартоном и шпаклюется. Если потолки ровные, выполняется побелку, или установка натяжных (в ином случае подвесных) потолки. В санузле и кухне кладется плитка.
Стадия четвертая
Заключительная стадия ремонта содержит работы по отделке помещения – укладке линолеума, ламината, паркета, ковролина. Стены и потолки обрабатываются финишным составом, клеятся обои, монтируется сантехника, электроточки (розетки, выключатели, осветительные приборы), устанавливаются двери, наличники, плинтусы, встраиваемые шкафчики и шкафы. Интерьер дополняется элементами декора.
